想在這裡成家，先把它看清楚
行情、防洪、交通、周邊生活——把查得到的公開資料，整理成好讀的一頁。不誇大、不談漲跌，只幫你把功課做完、安心決定。
實登資料截至 2026-05-20；內容為公開資料整理，非投資建議，不對未來房價作任何保證；購屋請以實地查證與正式契約為準。
這裡，是什麼樣的地方
整體重劃的新社區、走路能到的學校，還有它天生的防洪底子
永康區新設鹽行國中暨附近地區整體開發(規模與公設詳見下段都市計畫)。
沿永康大排兩側設綠帶並配置滯洪池與排水設施，用於改善原易淹水情形。
區段徵收案配置設立之國中；實際學區與招生方式以臺南市教育局公告為準。
人口數可作為觀察行政區生活機能與居住需求的背景指標之一(此為行政區級人口，非重劃區單一數字)。
當初，為什麼這樣蓋
一個把「治水」放在第一位設計的重劃區
鹽行原是永康主要人口集居地之一，且地勢較低、早年容易積水。市府以區段徵收整體開發，規劃核心之一就是配合永康大排整治——沿大排兩側劃設綠帶廊道並設置滯洪池等防洪設施，讓公園同時兼具滯洪與休憩功能， 以改善原本易淹水的情況、並提高綠覆率。也就是說，這個重劃區的「防洪」不是事後才補的，是當初都市計畫就設計進去的 （這也是下一段近年豪雨中重劃區內未見積淹水通報的工程背景）。
區段徵收總開發面積，並劃設公園綠地、學校、道路等公共設施用地(以官方公告為準)。
沿永康大排兩側劃設綠帶並設置滯洪池等防洪設施、公園兼滯洪；防洪與休憩並重。
以鹽行國中為核心，配置公園綠地、住宅區與商業區及聯外道路系統。
工程約於 2018 年動工、2021 年(民國110年)完工啟用(以官方公告為準)。
行情，落在台南哪個位置
拿實登成交價，跟其他區客觀比一比（近月預售，萬/坪，中位數）
▸ 展開完整數據（均價／區間／樣本數）
| 區域 | 中位單價 | 均價 | 區間 | 樣本數 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北區 | 57.2 | 56.6 | 34–96 | 163 | 市中心 |
| 東區 | 56.8 | 54.5 | 36–88 | 795 | 市中心 |
| 中西區 | 46.0 | 46.3 | 39–57 | 69 | 市中心 |
| 安平區 | 45.1 | 46.4 | 27–71 | 47 | 海線/市政中心 |
| ★ 鹽行國中重劃區 | 42.5 | 42.7 | 34–58 | 144 | |
| 新市區 | 41.0 | 40.0 | 23–48 | 101 | 南科 |
| 永康區(全區) | 40.5 | 39.9 | 25–65 | 495 | 含新舊混合 |
| 善化區 | 35.6 | 35.8 | 21–50 | 322 | 南科 |
| 歸仁區 | 34.7 | 37.3 | 23–71 | 342 | 高鐵特區 |
| 仁德區 | 34.4 | 34.4 | 23–46 | 181 | 通勤 |
| 安南區 | 34.2 | 35.3 | 26–77 | 732 | 重劃/通勤 |
怎麼讀這張表？(貴，有沒有道理)
以近月預售中位單價看，鹽行國中重劃區約 42.5 萬/坪，在台南屬中段偏上。 它高於新市區、永康區(全區)、善化區、歸仁區、仁德區、安南區等周邊通勤/新興區；相對北區、東區、中西區、安平區等市中心/海線區域則仍有一段價差。
換句話說：它的行情不是全台南最貴、也非最便宜，而是「新興重劃區裡偏上、但仍低於市中心」。 它偏高的部分，對應的是下面幾項可查證的客觀條件——近年豪雨的實際防洪表現、官方交通建設、學區與全新重劃的環境。
下大雨的時候，這裡淹不淹
用近年真實事件和官方通報說話，不用可能失真的舊淹水潛勢圖
底圖 © OpenStreetMap／CARTO。標示台南多個行政區近年(2023/09、2025/08、2026/06 等豪雨)之實際積水/道路受阻點(取樣、非全部)——安南、東區、中西、仁德、歸仁、七股、永康等；中央綠標為鹽行國中重劃區(概略範圍，官方通報區內未見積淹水)。積水點座標以公開地圖地名定位、可能有數十公尺誤差，各點來源見點擊資訊與下方時間軸。滑鼠移到點上看地名、點擊看來源。
- 2026/06/26重劃區滯洪設施運作、現場未見積淹水
強降雨期間，官方通報鹽行國中重劃區等重大開發區之滯洪池與抽水設施均維持正常運作、現場未見積淹水（此指重劃區及其緊鄰範圍；台南其他行政區同期仍有多處積水，見上方地圖）。
- 2025/08/02西南氣流強降雨，台南多處積水、停班停課
永康蔦松三街一帶水深達汽車車身一半高(里長指約60-70公分)、中正路機車道等處積水，台南市宣布停班停課；安平、安南、東區小東地下道、仁德等地亦有積淹水。
- 2024/07凱米颱風台南多處淹水，全市抽水站、滯洪池啟動
凱米颱風帶來破紀錄雨量，台南多處積淹水；全市啟動62座抽水站、24座滯洪池分擔逕流，保護過去易淹水區域。
更早(2019/2021/2023)之台南豪雨淹水紀錄整理中，來源逐條覆核後補上。
出門方便嗎？周邊在蓋什麼
只列官方進度與時程、每項附得到出處，不作房價漲幅預測
北外環是台南第四條東西向的快速道路。簡單說，通車後從這一帶要去南科、安平或市中心， 可以走外圈快速道路，分流市區的台1線與中華路車流；官方定位也用來分擔國道1號永康交流道的車流。全長約13.5公里、分四期，目前部分已通車。
對住這裡的人來說：出門就近國道1號交流道、離南科也近，不管通勤還是外出都方便。下方地圖的藍色細線就是這裡銜接的國道。 （本頁只講交通與生活機能，不談房價。）
底圖 © OpenStreetMap／CARTO。北外環為東西向快速道路，全長約13.5公里、分四期，西起大港觀海橋(台17線)、東迄新化(台39線)。本圖依官方通車狀態標示：橙實線＝已通車、紅虛線＝尚未通車(施工／興建中)、灰虛線＝規劃中(第四期，西端大港觀海橋↔溪頂寮)。藍細線＝所銜接之高速公路：北外環於永康北側跨越並增設國道1號「北外環交流道」(分流永康交流道與台1線車流)，東端經高鐵橋下接台39線、與國道8號／國道3新化系統共構都會外環系統。第一期(東端新市南科聯絡道，2015通車)與往南科之接樹谷園區連絡道以節點標示。各項時程與路線以 臺南市政府公告為準。
台南第四條東西向快速道路。通車後，從這一帶要去南科、安平或市中心，可以走外圈快速道路、分流市區的台1線與中華路車流。全長約13.5公里、分四期，目前部分路段已通車，其餘施工或規劃中。
說明：以上只列與本區直接相關、而且查得到官方資料的建設；坊間流傳、但查無官方定於本區計畫者（例如某些大型商場或捷運路線的傳聞）不予列入。一切以官方公告為準，本頁不作房價預測。
地質，自己查一次最安心
土壤液化潛勢可以依地號查詢，一分鐘就查到
每一項數據，都查得到出處
這頁講的每件事，下面都附得到官方或媒體來源
本頁為公開資料整理，僅供參考，非投資建議，亦不對未來房價或增值作任何保證或預測。 各項時程、分級、行情以主管機關與內政部實價登錄最新公告為準。實際購屋請自行實地查證並以正式契約為準。